足球竞猜网站足球竞猜网站 资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
足球竞猜网站 > 房产频道 > 市场动态 正文

房租分期真的能轻松分掉租金压力吗?

字号: 2018-07-04 14:06 来源:足球竞猜网站 我要评论()

外围买球赛网站

一要坚定理想信念不动摇,保持理想追求的政治定力,在坚定理想信念上走前列作表率;二要坚守党员标准不放松,端正人生追求、自觉修身养性、严守党规党纪,努力为民服务;三要坚持成才追求不停步,在大学阶段注重厚基础、宽领域、勇实践、强能力,把握好人生风向标,不忘初心,成就未来。本文作者:,南京人,天蝎座,喜欢吃甜食,04级戏剧专业本科、08级戏剧戏曲学研究生,现在上海广播电台工作,是个热爱戏剧的独立剧评人,同时兼任读书俱乐部戏剧兴趣小组组长(这年代组长是最大的官^_^)。

核心提示:吃穿用住行,数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索,人们的住房理念也出现了较大转变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径。

吃穿用住行,数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索,人们的住房理念也出现了较大转变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径。

每年六七月份,正值高校毕业季,大批初入社会的毕业生面临着租房问题,但现在市场常见的“押一付三”的交租方式让很多积蓄不多的年轻人犯了难。面对如此巨大的租房市场,不仅房企,很多平台都想分一杯羹。于是,一种新型的跨界合作模式应运而生,即房屋中介机构与网络金融平台进行合作。租客通过网络金融平台可以改变过去“押一付三”的方式,采用“押一付一”的方式交纳房租。不少平台推出了租房分期的服务,将季付的房租改成月付,用以缓解租房者的房租压力。

然而,近日发布的一份租房分期调查问卷显示,仅有8.52%的人使用过租房分期,高达55.18%的人甚至从未听说过租房分期。

市场需求大但使用率低

今年刚毕业的大学生小宋终于在6月30日下午找到了房子。尽管小宋的月薪在1万元左右,每个月近3500元的房租依然让他有点吃不消。尤其是房租不是按月交付,而是押一付三,这更让小宋觉得自己的生活被租房“绑架”了。

几经权衡下,小宋接受了中介的建议,选择向租房分期平台贷款,一次性支付全年房租给房东,然后每月按时还款给分期平台。“租房分期还不错,尤其是对我这种刚毕业的学生来说,没那么多钱交房租的,分期交租很合适。”小宋说。

事实上,早在几年前,租房分期就被业内人士看好。特别是在北上广这样的大城市,季付的交租方式对于很多年轻人来说并不合适,将季度甚至年度的租金变成月度交付,则能缓解很大的资金压力。有相关问卷结果显示,在北上广深,57.67%的人每月房租在2000元以上,34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。针对这样一群人,对于房租分期的需求很大。

2017年,我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。对此,业内人士指出,面对万亿级市场,年年上涨的租金、实实在在的需求,租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消费场景,短短两三年内涌现了30多家平台。

但调查显示,仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据,有业内人士指出:“出现这种情况,一是跟花呗、京东‘白条’相比,租房分期产品知名度不太高,用户不知道不了解;二是这类产品本身存在一些问题,让用户不敢用。”

风险很多需注意防范

事实上,房租分期其实是一种租金贷,本身是一个中性的工具和手段,既解决了房东回收房租的难题,又能使租客避免个人信用因为拖欠房租而受到不利的影响。另外,金融机构以及消费平台可以从中赚取一定的贷款利息。对于租客来说,利率不高,还能月付,形式新颖,租房分期既保证了居住环境,又解决了燃眉之急,在一定程度上,对于租房的年轻人尤其是刚毕业的大学生来说,租房分期算下来确实挺划算。还是值得一试的,但现在市场上租房分期平台鱼龙混杂,有些陷阱需要注意。

记者采访发现,很多人使用租房分期,一个很重要的原因就是认为其利率低,没有手续费。相比于过去的“押一付三”,这种新型交租模式看似减轻了租客的交租压力,但却存在较大的个人金融风险。尤其是租客在未弄清平台性质的情况下,所谓的交房租很有可能变成为中介机构还贷款。除此之外,租客使用租房分期的实际贷款利率,并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%,而是高达13.06%,是宣传利率的2倍多。也就是说 ,每月租金2000元的话,一年实际贷款费用就要3134元,相当于1年多交1个月的房租。

除了实际费用高之外,分期付款最介意的是不能按时还款,经调研发现,目前各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费来盈利。不过,很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用都相当高。如果出现逾期情况,双方就有了信任危机,平台也会收取一定的“罚金”。假设每月租金2000元,违约一天就要交50元,逾期费都是按天收取,也就是如果你迟一个月交房租,那就得交2份了,堪比高利贷。

值得一提的是,租房分期看起来使用很方便,但便利是有条件的。房屋中介和租房分期平台常常是两家公司,他们只是部分业务捆绑在一起,或者根本就不认识,这就难免会出现信息不对称的问题——平台的条款中介不了解,中介的要求平台不知道,而最后吃亏的往往是自己。比如某租房分期平台协议显示,租户中途退租或转租,算违约,违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这对于工作变动后需要换房的年轻人来说,成本还是很高的。记者在采访中发现,使用租房分期的风险还不止这些。不少分期平台都会上征信,一旦逾期的话,严重的会上征信黑名单,影响以后买房买车等。

对此,有专业人士提醒,如果在不知情或被误导的情况下,误用了租房分期产品,要积极收集贷款合同、中介人员承诺等相关证据进行维权。如果使用租房分期的话,一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等,尽量选择有自己房源的大平台,或者是跟大中介合作的分期平台,一般来说大平台更正规些,出现问题的概率要小些。(苏报融媒记者 王英 实习生 严松)

足球竞猜网站
责任编辑:苏樱